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在轨道1号线璧山站，这段时间上演这一幕：一只脚踏出站门，不出0.01秒就有大量卖房中介蜂拥而上闹麻了：要不要买房？你跑，他追，你“插翅难飞”。场面之壮观，似乎全重庆大量卖房中介“扎堆”璧山了。
中介这么多，璧山是太火了还是太难卖了？
“如果房子不好卖，大热天的守在轻轨站干嘛？”在链家资深经纪人小雷看来，璧山楼市热度高、有钱挣，主城来看房的客户非常多，与此同时璧山也几乎全城上分销。
按普通大众的理解来说，不是不好卖的地方中介才多吗？重庆万仓房地产区域经理明龙表示，中介多不是房子不好卖，而是璧山供应量太大了。去年璧山地皮卖了一百多亿，数量可想而知。同时，也因为璧山新盘多、可供选择的太多，楼盘之间为竞争使出浑身解数。
除此以外，明龙认为，还有两个重要的原因：一是，璧山的楼盘目前还没有达到靠自来客户就可解决去化问题。二是，这段时间，主城楼盘货量相对不足并且价格比较高，大学城刚需上班族转身到货量充足且总价较低的璧山。
对于中介而言，最简单的一个逻辑就是“哪里客户多、哪里有钱挣，就往哪里跑”。“围攻”璧山，显然有利可图。
璧山楼市确实火，但供应量大也让部分人只敢“隔岸观火”。扳起手指数数璧山的新盘，一双手根本不够。璧山现在的整体供应量在区县中是排名第一。
大部分项目以刚需为主，未来的流通性好坏，取决于整个重庆向西的发展步骤，以及未来科学城的整体发展趋势，和未来的居住人群数量。
目前中介对璧山的看好和带动，就像是十几年前的大学城，当时在轻轨站边上，也有大量的中介在拓客，这种现象的产生，既是大家看好相关区域，也是供需两旺的重点体现。
明龙认为，现在的璧山和十年前的大学城，都是处在一个发展期。十年前的大学城和主城就隔了一个中梁山，当时很多人觉得要穿过一座山才能到达的区域，真的太远了。现在的璧山，与大学城只隔了一座缙云山，给人的心理距离也是很远。
“但璧山比当时的大学城更具优势的一点是，有非常多的产业做支撑，还有重庆第二机场，而大学城更多是依靠大学、教育。”
当前，大学城贵点的楼盘，建面单价直冲2万，便宜点的房子，一般也在1万以上。而与大学城只有一隧道之隔的璧山，沐浴在成渝双城经济圈、西部（重庆）科学城的西风之下，科技、创新产业大旗高举，未来的发展空间可以自行想象。 来源：重庆房市 有删减 | 
发表于 2021-7-26 14:45:11
发表于 2021-7-26 20:30:14
